购房：向您温馨提示 签约：为您规避风险
市房产交易中心环境建设年整改注重人文关怀

　　本报讯 市房产交易管理中心在环境建设年中，以注重人文关怀为切入点，拓宽了维权领域，提高了服务质量，数字化管理与市场宏观调控上新台阶。今年1至7月，全地区实现全口径交易额91亿元，同比增长14%。

　　日前，记者在市房产交易管理中心交易大厅采访前来办件的市民张力新，张说：不管您到哪买房，都要到这里听一听温馨提示，第一提示是，您在购房时，一定要先查验您要购买的商品房项目是否已经取得《商品房销（预）售许可证》，拟购买的商品房是否在《商品房销（预）售许可证》所登载的房屋栋号范围内；第二提示是，应核实开发项目的广告与现场的实际是否一致；第三提示是，交纳预交金时，必须要求开发企业出具《商品房销（预）售备案登记表》及预售发票；第四提示是，您在全额交齐房款时，怎样签订合同，合同示范文本谁监制、谁盖章。记住这4条，买房时心里就有底儿啦。

　　市房产交易管理中心拓宽维权领域，也是在环境建设年中的创新之举，他们通过认真学习新出台的《物权法》、《房屋登记法》，并结合本市实际，在预告登记、更正登记、异议登记、地役权登记等方面进行制度创新，解决了实际工作中长期存在的问题。预告登记，是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。比如，甲看中了一楼盘的某套房，他在签订购房合同时，在合同中约定对这套房进行预告登记。经预告后，开发商就不能将该房另售他人。群众对这些在维权上的制度创新给予高度评价。今年初至今，市房产交易管理中心对有违规销（预）售、违规广告宣传行为的5家开发企业收取违规金，封存在市房产交易管理中心专用账号上，待5家开发企业限时整改并符合条件后归还违规金。

　　（华  南）